Deixar que o carro fique na rua envolve muitos riscos. O primeiro deles é a possibilidade de roubo, seja do veículo completo, seja de algumas peças. Existem criminosos que roubam pneus e até combustível. Também há o perigo de depredação, como grandes avarias no chassi, riscos na lataria, destruição de vidros, furos nos pneus e assim por diante.
Nesse sentido, é importante avaliar o aluguel de vagas ou mesmo a compra de um espaço para estacionamento no condomínio. Veja qual a média de preço do aluguel ou compra de vaga no Brasil!
O aluguel de vagas: como fazer
Para realizar esse tipo de locação, é preciso, primeiramente, que o condomínio tenha uma vaga disponível na garagem. A maior parte dos condomínios (residenciais ou comerciais) não se opõe à prática de alugar vagas. Inteirar-se sobre o que diz o Código Civil e cumprir o que a lei manda é a melhor maneira de não ter dores de cabeça no futuro.
Quando a vaga é determinada, fica mais fácil de alugá-la, pois tem localização fixa e está registrada na escritura do imóvel, e, além disso, o dono tem o direito de criar um contrato para locação do ambiente. É importante também visitar a vaga na garagem para conhecer sua exata posição, observando se ela está perto de colunas, ou se tem ou não cobertura, por exemplo.
No caso de vagas indeterminadas, isso acontece porque a convenção do condomínio definiu que não há um ponto específico para estacionar o veículo, sendo a preferência dada à pessoa que chegar primeiro. Caso você se interesse pelo aluguel de vagas, precisará conversar com o síndico. Muitas vezes, em casos assim, é necessário alugar vaga em um imóvel perto do condomínio ou até em um estacionamento.
O contrato para aluguel de vaga de estacionamento
O contrato para aluguel de vagas deve especificar, como em qualquer documento de locação, a finalidade da negociação, o endereço da vaga e sua localização, os valores que foram combinados entre as partes (inclusive a taxa de juros e as multas).
Poderá ser solicitada uma cópia do documento do carro da pessoa que ocupará a vaga. Se houver outros veículos que usarão o mesmo ponto (sistema de rodízio), cópias dos documentos deles também poderão ser pedidas. Ainda, o locatário também deve solicitar o comprovante de pagamento do aluguel.
O preço médio do aluguel vaga de estacionamento
O valor do aluguel geralmente é feito de modo aleatório, podendo variar de acordo com os preços aplicados no condomínio. Assim, a taxa de manutenção do condomínio e o local da vaga podem interferir no preço do aluguel.
O dono da vaga também pode cobrar o valor de um estacionamento comum — caso o preço na região seja de R$ 200,00, por exemplo, ele cobrará esse valor. Outras pessoas fazem um acordo com o locador, pedindo para que ele assuma o pagamento do condomínio.
Outra forma é cobrar um percentual sobre o valor do imóvel ou sobre o total pago pelo espaço. Por exemplo, caso o locatário tenha pago R$ 30 mil por sua vaga, o locador poderá pagar R$ 300,00 (considerando um percentual de 1%).
No caso de vagas melhores, que apresentam espaço para guardar ferramentas, ou vagas em garagens mais privativas, o dono determina um preço em função de suas características especiais, ou seja, um valor mais elevado.
A venda de vaga de estacionamento
O preço de venda de uma vaga na garagem pode alcançar 15% do valor do imóvel. Entretanto, o valor médio é de 10%.
Considerando um apartamento de R$ 300 mil, a vaga custará em média R$ 30 mil. Caso o valor esteja acima desta proporção, vale a pena procurar outras opções de apartamentos que tenham vagas de garagem a um custo mais vantajoso. Ou até mesmo considerar o aluguel da vaga, em vez da compra.
A vaga pode estar na mesma escritura do imóvel ou em outra. Na primeira situação, ela é contabilizada para pagamento do IPTU juntamente com o imóvel. Na outra situação, o pagamento de IPTU é separado.
E você, o que pensa do preço médio de aluguel de vagas no Brasil? E sobre o valor de venda? Faça o seu comentário nos espaços abaixo!
